18:38 14 мая 2010 года
По мнению аналитиков NAI Becar показатели доходности московских гостиниц вернутся к докризисному уровню не ранее второй половины 2011 года. При этом уже в 2010 г. ожидается восстановление показателей въездного туризма в Москве - до уровня 2008 года.
Предложение
В течение первых трех месяцев 2010 г. рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 86 номерами в составе 4-х-звездочной Garden Ring Hotel (для сравнения, в 1-м квартале 2009 г. было введено 2 гостиницы совокупным номерным фондом около 250 номеров).
В числе значимых событий также можно отметить лишь официальное открытие отеля «Аквамарин», который был введен в тестовом режиме еще в конце 2009 г.
По итогам первого квартала 2010 года в Москве насчитывается 238 гостиниц совокупным номерным фондом более 35 тыс. номеров, из которых:
• класс «люкс» (5 звезд) – 2 902;
• бизнес-класс (4 звезды) – 6 999;
• средний класс (3 звезды) – 16 047;
• эконом-класс – 9 466.
Основная часть гостиниц Москвы по-прежнему сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится 50% столичного гостиничного фонда.
Необходимо отметить сохраняющуюся централизацию гостиниц верхнего сегмента - все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды».
В 2010 г. ожидается открытие 13 гостиниц совокупным номерным фондом более 3 тыс. номеров, из них на второй квартал запланирован выход таких крупных отелей как Renaissance Moscow Monarch center (на момент написания обзора бронирование номеров уже возможно), а также Lotte Hotel.
Спрос
В целом, по итогам квартала можно отметить повышение спроса на гостиничные услуги в Москве, что отразилось на повышении уровня загрузки до 55-63% в зависимости от категории гостиницы. Для сравнения, в первом квартале 2009 года уровень загрузки составлял 45-50%. В структуре потребителей гостиничных услуг по-прежнему превалируют бизнес-туристы. В частности, в период с января по март 2010 г. в Москве прошло более 80 международных выставок различной тематики.
Сделки
В течение I квартала 2010 г. компания «Юмако» приобрела гостиницу «Евролюкс», расположенную на на Кировоградской ул. в ЮАО Москвы. После ребрендинга гостиница будет управляться компанией под брендом «Катерина Парк».
Стоимость размещения
По сравнению со среднегодовым показателем 2009 г. средняя стоимость размещения в столичных отелях повысилась в среднем на 10-15%. Максимальное повышение цены номера зафиксировано в отелях высокой категории, что позволило компенсировать существенное падение стоимости в 2009 г.
В настоящее время московские отели различных уровней предлагают следующие средние цены за номер (указывается стоимость одних суток в рублях, с НДС при одноместном размещении, без учета специальных предложений,за номера категорий «стандарт» и «люкс» соответственно):
· отели 5* - 18 700 / 68 700 руб.
· отели 4* - 10 300 / 28 300 руб.
· отели 3* - 3 900 / 7 900 руб.
· отели 2* - 2 900 / 6 500 руб.
Тенденции развития гостиничной недвижимости
В течение I квартала 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы наблюдались следующие тенденции:
• рост спроса как следствие стабилизации туристических потоков, в основном, с деловыми целями;
• более гибкая ценовая политика отелей (отделы продажи гостиниц тщательнее отслеживают изменения в спросе и устанавливают соответствующую стоимость);
• постепенный рост стоимости размещения;
• увеличение доли премиального сегмента - практически все планируемые к вводу в 2010 г. проекты соответствуют сегменту 4-5*;
• сохранение тенденций 2009 г. - экономия клиентов на услугах гостиниц (ввиду того, что деловые поездки закладывались в бюджеты компаний еще в 2009 г., и с тех пор многие из них не корректировались), в т.ч. на дополнительных услугах, не включенных в стоимость номера.
Выводы и прогнозы
На второй квартал запланирован ввод в эксплуатацию порядка 700 номеров в составе гостиниц верхнеценового сегмента. Таким образом, дефицит предложения в среднеценовом сегменте сохранится.
В 2010 г. ожидается восстановление показателей въездного туризма в Москве - до уровня 2008 г. (4 100 тыс. иностранных туристов). Таким образом, уровень среднегодовой загрузки московских гостиниц может увеличиться до 65%.
Окончательного прояснения ситуации на рынке можно ожидать в III-IV квартале 2010 г., в традиционно «высокий» для гостиничных объектов сезон. Прогнозируется, что показатели доходности вернутся к докризисному уровню не ранее второй половины 2011 г.
источник: NAI Becar