Недвижимость Петродворца далека от ценовой стабильности
Как отмечается в отчёте, подготовленном экспертами агентства «Бекар», динамика средних цен на рынке жилья Петродворца – одна из самых активных в Петербурге. Причина – острый дефицит предложения.
Между резиденцией президента и технопарком
Об инвестиционной привлекательности Петродворца активно заговорили в 2001 году, когда расположенный здесь Константиновский дворец стал морской резиденцией Президента Российской Федерации.
Последующая реконструкция комплекса стала стартом масштабных работ по улучшению инфраструктуры города: полная реконструкция 2-й Ломоносовской котельной, модернизация очистных сооружений, реставрация и реконструкция усадьбы Михайловка под Высшую школу менеджмента, открытие Школы реставрации, прокладка шоссе от Красного Села до Стрельны, ремонт Петергофского шоссе, реконструкция жилого фонда (еще в 2007 году в районе было признано аварийными и ветхими 70 домов).
Ключевым в развитии Петергофа становится присвоение городу статуса наукограда и строительство инновационно-технологического центра, которое финансируется из федерального бюджета (в предкризисный 2008 год на эти цели было выделено 103 млн. рублей).
Существенное улучшение транспортной инфраструктуры района предполагается после завершения строительства Кольцевой автодороги и комплекса защитных сооружений. На сегодняшний момент основной магистралью, соединяющей Петродворцовый район с Петербургом, является перегруженное транспортом Петергофское шоссе.
«Элитка» заменит хрущёвки
Большая часть жилищного фонда Петергофа – малоэтажные дома. Среди пригородных районов Петродворцовый занимает второе место (после Курортного) по количеству одноэтажных жилых построек. Более 70% объектов Петродворцового района – одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке колеблется на уровне 60 тыс. рублей за кв. метр. Эксперты отмечают огромный диапазон цен на вторичном рынке в силу наличия объектов как в ветхих «хрущевских» домах, так и квартир в реконструированных зданиях старого фонда и сталинских домах в хорошем состоянии.
Так же достаточно разнообразно предложение в домах постройки последнего десятилетия: есть и кирпичные малоэтажки ( среди них особой популярностью пользуются объекты на Университетском проспекте), и многоэтажные новые кирпично-монолитные дома, и многоэтажные панельные дома,
С точки зрения реконструкции наиболее перспективным считается квартал 27, расположенный в 10-минутной пешеходной доступности от знаменитых фонтанов. Эта территория была включена в список реконструируемых в силу того, что большая часть жилых построек здесь – здания, возведенные до 1917 года и типовые пятиэтажки компактной планировки, построенные в 1950-60-х годах.
Согласно Генеральному плану Петербурга, квартал 27 отнесен к зоне исторической жилой застройки. По мнению экспертов, расположение участков делают это место идеальным для строительства элитного жилья.
Высотный регламент тормозит прирост новостроек
Несмотря на возросшую привлекательность района, строительство в Петродворце идет невысокими темпами. В центре города действуют высотные ограничения для объектов новой застройки в 10-18 метров, здесь реализуются малоэтажные объекты. В середине 2009 года был сдан в эксплуатацию проект комплексной застройки «Михайловское» компании «ПБЛ Холдинг». На 19 га разместились 66 коттеджей, детский сад, магазин, административные и хозяйственные службы.
На стадии реализации находится начатый в 2008 году масштабный проект многофункционального комплекса «Квартал за гербом» компании SetlGroup. Объект расположен на территории площадью 35 га, где ранее располагались казармы гвардейцев-кавалеристов. В реконструированной казарме разместится гостиничный комплекс площадью более 30 тыс. кв. м, будет возведено нового и перестроено более 42 тыс. кв. м жилья. Организаторы проекта также планируют создать зону обслуживания туристов (общепит, развлечения, магазины) общей площадью около 26 тыс. кв. м.
В 2010 году планируется завершение строительства в малоэтажном элитном жилом комплексе «Династия» компании «Модуль Групп». В рамках проекта строятся 11 трех- и четырехэтажных домов. Два других проекта начала компания «Инвестпроект» на улице Воровского (дом 3 и 5). Два кирпично-монолитных дома стали причиной многочисленных судебных исков дольщиков в 2009 году.
На 4 квартал 2011 года намечен ввод в эксплуатацию жилого дома из восьми секций 7, 9 и 12 этажей «Университетский Петергоф». Застройщиком выступил Санкт-Петербургский государственный университет.
Из-за ограниченного строительства первичный рынок Петродворцового района характеризуется скачкообразной динамикой цен: если в конце 2009 года средняя цена на первичное жилье здесь оценивалась на уровне 60 тыс. рублей, то к концу февраля она составила 70,5 тыс. рублей, а на середину марта фиксируется на ровне 65 тыс. рублей.
Эксперты агентства недвижимости «Бекар» отмечают, что колебание цен в 10-15% за месяц является следствием крайне ограниченного предложения: выход на рынок всего одного проекта может существенно сказаться на среднем ценовом показателе района.
источник: «Бекар»
РУБРИКИ
Инвестиции в Финляндии
Инвестиции в недвижимость
Оставьте комментарий